Повноваження наймача квартири/кімнати

 

 

Повноваження наймача квартири/кімнати

–

Юридичний посібник

 

 

Права та обов’язки орендаря відповідно до чинного законодавства

Основним нормативно-правовим актом, який стосується прав та обов’язків наймача, як на всю квартиру, так і на кімнату в квартирі, є Цивільний кодекс (статті 659-692). У ньому насамперед розглядаються загальні питання, пов’язані з орендою, такі як зміст правовідносин, форма договору, зобов’язання орендаря та орендодавця, умови оплати, строк дії договору чи строк повідомлення. Він також регулює питання здачі квартири в суборенду, виконання дрібного поточного ремонту, поліпшення предмета оренди, проживання подружжям або приєднання родичів до оренди після смерті наймача. Зазначені положення доповнено Законом про захист прав орендарів, комунального житлового фонду та змінами до Цивільного кодексу. Цей закон вирішує питання, пов’язані із заставою, конкретними зобов’язаннями орендаря та орендодавця, підвищенням орендної плати, розірванням договорів чи виселенням. Закон також регулює модний останнім часом договір випадкової оренди. Наведені вище законодавчі положення не ставлять їх застосування в залежність від громадянства, тому вони застосовуються незалежно від походження. Таким чином, цей посібник стосується всіх орендарів та орендодавців, незалежно від їх походження та національності.

 

 

Безпечна оренда

Перш за все, не забудьте уважно звіряти зміст оголошення з фактами, наприклад, перевіряти місце розташування квартири, наприклад, за допомогою онлайн-карт, і не надсилати орендодавцю жодних авансових платежів перед тим, як переглянути приміщення та підписати договір. контракт, так як це може бути спроба шахрайства, дуже популярний, особливо в населених пунктах туристичного.

Якщо ви вирішили зняти квартиру чи кімнату в квартирі, окрім стандарту квартири, її ціни чи місця розташування, зверніть увагу на свою безпеку як юридично, так і особисто. Для цього варто дотримуватися кількох основних порад, описаних нижче, які допоможуть уникнути можливих проблем з орендодавцем або потенційним шахраєм:

 

  1. Перевірте, чи є орендодавець власником квартири:

Ви маєте право вимагати від потенційного орендодавця пред’явити документ про право власності на квартиру або номер реєстру земельної та іпотечної нерухомості, на підставі якого визначите, чи правду говорить орендодавець і чи він насправді є власником квартири. Якщо вам відмовляють, подумайте, чи не намагається вас обдурити людина, з якою ви розмовляєте. З іншого боку, якщо орендодавець заявляє, що він не є власником квартири, але уповноважений, вам слід вимагати відповідну довіреність на оренду квартири або пред’явити договір оренди, щоб перевірити, чи має він право здавати квартиру в суборенду. квартира або кімната.

  1. Поговоріть із сусідами:

Перед тим, як підписати договір, виконайте т. зв розпізнавання. Запитайте їх, наприклад, як довго тут жили попередні орендарі і що змусило їх виїхати, як вони оцінюють блок/клітку та безпосереднє сусідство, і що вони думають про інших орендарів. Огляд безпосередніх околиць квартири також дозволить вам дізнатися про звичаї в певному середовищі (наприклад, пляшки з алкоголем на сходах можуть свідчити про зловживання алкоголем, а стіни, пофарбовані в кольори футбольного клубу, можуть свідчити про те, що це район, в якому вони знаходяться і є активні люди з хуліганського середовища). Розбірливість серед сусідів може захистити нас від гучних і набридливих сусідів, а також від небезпечного оточення.

  1. Не знімайте квартиру по черзі:

Завжди укладайте договір оренди, будь то квартира чи просто кімната, у письмовій формі. Хоча закон не вимагає, щоб такий договір був у письмовій формі, варто захистити себе, записавши всі права та обов’язки сторін договору. Договір захищає обидві сторони оренди та дозволяє виконувати взаємні зобов’язання.

  1. Складіть письмовий протокол прийому-передачі:

Незалежно від того, орендуєте ви всю квартиру чи лише кімнату, завжди оформляйте письмовий акт прийому-передачі, в якому буде описано кількісний та якісний стан речей у квартирі. Якщо щось пошкоджено (меблі, меблі, стіни тощо), зробіть відповідну відмітку в протоколі, щоб уникнути будь-яких незручностей під час розірвання договору та відрахування застави за збитки, яких ви не зробили. Крім наведеної вище інформації, уважно запишіть стан лічильників комунальних послуг, що дозволить уникнути приписування споживання комунальних послуг попереднім орендарям. Також варто подумати про оформлення фотодокументації квартири/кімнати в день заселення. Такий протокол повинен бути доданий до договору і бути його невід’ємною частиною. Також не забудьте підготувати відповідний акт прийому-передачі в день закінчення договору, що дозволить уникнути претензій власника щодо додаткового рахунку або стану квартири.

  1. Домовитися з власником про його візити та присутність гостей, тварин та інші делікатні питання в квартирі:

Хоча закон не регулює вищезазначені питання, варто переконатися, що ви домовилися з власником щодо правил прийому гостей (наприклад, ночівля однієї або кількох осіб або влаштування вечірок у квартирі), утримання домашніх тварин (деякі власники це роблять не хочу, щоб у квартирі були домашні тварини). , варто ввести можливу згоду на договір), або куріння в квартирі (особливо варто запитати про електронні сигарети та інші подібні тютюнові вироби, які останнім часом користуються популярністю). Регулюючи такі питання в договорі, можна буде уникнути взаємних звинувачень сторін у недотриманні взаємних домовленостей або правил оренди. Також бажано домовитися з власником про можливі відвідування та їх частоту. Пам’ятайте, що власник не має права проникнути в орендовану квартиру за вашої відсутності, оскільки така поведінка є злочином, передбаченим ст. 193 КК (порушення домашнього дива).

 

Договір оренди на практиці

Незалежно від того, чи хочемо ми орендувати всю квартиру чи лише кімнату в квартирі, ми повинні укласти письмовий договір, з причин, описаних вище. Також слід уважно прочитати договір, поданий на підпис орендодавцем, щоб уникнути підводних каменів і шкідливих положень. Якщо стороною договору є особа, яка не є громадянином Республіки Польща і не володіє вільно польською мовою, то варто скласти договір двома мовами, щоб обидві сторони були обізнані з предметом договору. підписаний, який, отже, має бути включений у типовий договір оренди квартири чи кімнати?:

 

  1. Персональні дані сторін договору (орендодавця та орендаря) – ім’я, прізвище, адреса, ідентифікаційний номер (або інший документ, що посвідчує особу, наприклад, паспорт) та номер PESEL;
  2. Позначення предмета оренди – адреса (також можна відмітити в земельному та іпотечному реєстрі), реквізити власника квартири та площі;
  3. Зазначення орендної плати за приміщення – сума щомісячної плати (разом з детальним розрахунком, з чого вона складається), дата платежу та номер рахунку власника, на який будуть перераховані гроші (у разі особистого стягнення орендна плата – не забудьте перерахувати гроші тільки на відповідну суму).письмову квитанцію), що визначає, хто і на яких умовах оплачує комунальні рахунки в приміщенні (у разі оплати власником та вимоги відшкодування понесених витрат – вимагати пред’явлення рахунків).
  4. Положення про завдаток – точне зазначення його розміру, дати його сплати, вказівка, які вимоги забезпечені завдатком і правила його відрахування, а також правила його повернення після закінчення терміну оренди. ;
  5. Положення про термін дії договору та його розірвання – точне визначення положень щодо визначення строку дії договору (контракт на певний строк або договір на невизначений строк), домовленості щодо строку повідомлення та правила за звільнення та ситуації, що дають право розірвати договір;
  6. Положення з будь-яких інших чутливих питань – розміщення відповідних положень у контракті, що підтверджують домовленості, укладені з орендодавцем (наприклад, щодо присутності тварин).
  7. Додатки до договору – приймальний протокол, фото квартири/кімнати.

 

Зловживання (заборонені) положення в договорі оренди

Орендодавці часто хочуть ввести у свої договори положення, які суперечать чинному законодавству, вказуючи на пізнішому етапі, що орендар погодився із запропонованими умовами та є для нього обов’язковими. Нічого не може бути більш неправильним, у разі незаконних положень у договорі ці положення не застосовуються відповідно до законодавства, а замінюються відповідними правовими положеннями. Прикладом таких положень є, наприклад, запровадження власних правил щодо будь-якого підвищення орендної плати. Наприклад, положення в договорі, що дає орендодавцю право підвищити орендну плату на будь-яку суму, з попередженням, наприклад щомісяця, буде недійсним, оскільки суперечить закону про захист прав орендарів, який суворо регламентує можливість підвищення орендної плати. Відповідно до цього Закону орендодавець може підвищити орендну плату, повідомивши її до поточної суми не пізніше кінця календарного місяця з урахуванням строків попередження. Термін повідомлення про суму орендної плати становить не менше 3 місяців, і будь-яке положення договору, що передбачає скорочення цього терміну, буде недійсним. Сторони можуть лише продовжити цей строк, оскільки це не порушує прав орендаря. Усне розірвання розміру орендної плати буде нікчемним і не поширюватиметься на орендаря, оскільки законодавець передбачив таку дію в письмовій формі. Слід також зазначити, що орендодавець не може підвищувати орендну плату не частіше ніж кожні 6 місяців (це не стосується плати за користування приміщенням незалежно від власника).

 

Іншим забороненим пунктом є введення будь-якого строку повідомлення, наприклад, у разі договору на невизначений період сповіщення за один місяць. Таке положення не буде обов’язковим для орендаря, а розірвання, подане орендодавцем із таким строком, буде недійсним і не обов’язковим відповідно до законодавства. У разі договору оренди на невизначений термін орендар може розірвати договір оренди принаймні за три місяці до кінця календарного місяця, і це положення, яке сторони не можуть змінювати на шкоду орендарю. Однак, коли йдеться про розірвання договору на певний строк, він набирає чинності, коли в договорі зазначаються події, настання яких дає право подати волевиявлення про розірвання. Якщо такі події не зазначені в договорі, договір буде обов’язковим для орендаря до узгодженої дати.

 

Окрім вищезгаданих найпоширеніших протиправних положень, слід зазначити, що положення, які зумовлять дію укладення договору оренди укладенням іншого договору, не пов’язаного з орендою (наприклад, у ситуації, коли орендодавець є страхового агента і вимагає від нас укласти договір страхування цивільної відповідальності за його життя) не буде дійсним.приватний). Договір також не позбавляє орендаря права розірвати, розірвати або розірвати договір оренди, що передбачено нормами чинного законодавства. Також недійсними будуть положення, які дозволяють орендодавцю в односторонньому порядку змінювати умови договору.

 

Права та обов’язки сторін договору оренди

Після підписання договору оренди ми стаємо повноправними сторонами договору, за яким маємо конкретні права та обов’язки. У юридичній номенклатурі сторонами договору є – наймодавець (особа, уповноважена здавати квартиру чи кімнату в оренду іншій особі з метою користування нею) та наймач (особа, яка шукає квартиру/кімнату для себе та вирішує орендувати його та проживати в ньому за певну плату). Кожна сторона має чітко визначені права та обов’язки, незнання яких може мати негативні наслідки, і незнання яких не звільняє їх від їх виконання.

 

Права орендодавця

  1. Право визначення персональних даних орендаря, необхідних для укладення договору оренди;
  2. Право стягнення застави для забезпечення сплати суми за оренду квартири та встановлення залежності оренди квартири від сплати застави;
  3. Право застави на рухоме майно, внесене в приміщення наймачем та членами його сім’ї, які проживають разом, як забезпечення покриття орендної плати та платежів за приміщення;
  4. Право згоди на передачу в суборенду та позику нерухомого майна;
  5. Право вимагати відновлення попередньої квартири чи кімнати;
  6. Право розірвати договір відповідно до договору та чинних правил, включаючи право розірвати договір без повідомлення, наприклад, у разі використання приміщення у спосіб, що не відповідає його призначенню;

 

Обов’язки орендодавця

  1. Здача квартири або кімнати в стані, що відповідає умовам використання, та утримання приміщення в такому стані протягом усього терміну дії договору;
  2. Забезпечення на весь термін дії договору ефективної роботи існуючих установок та пристроїв, що стосуються орендованої квартири (що дозволяє орендарю користуватися комунальними послугами, такими як електроенергія, вода, газ тощо), а також іншими установками та прилади, що становлять обладнання квартири;
  3. Проведення ремонту приміщення, ремонту або заміни установок та елементів технічного обладнання в обсязі, що не обтяжує орендаря, а зокрема – ремонт та заміна внутрішніх установок, тобто води, газу та гарячої води – без арматури та обладнання. , а також ремонт та заміна внутрішньої каналізації, центрального опалення з радіаторами, електроустановки, колективної антени – за винятком комплектуючих, заміна опалювальних печей, віконної та дверної фурнітури, підлоги, підлоги та підлогового покриття, а також пластирі.
  4. Податкове зобов’язання, що полягає в повідомленні до відповідної податкової інспекції доходів від здачі квартири в оренду.
  5. Обов’язок повідомляти про кожну зміну адреси свого проживання;

 

Права орендаря.

  1. Право користування приміщенням та користування ним у спосіб, що відповідає використанню за призначенням;
  2. Право на проведення благоустрою квартири за згодою наймодавця;
  3. Право на встановлення телефону, Інтернету, телебачення та інших подібних пристроїв в орендованій квартирі, якщо це не впливає на безпеку орендованої квартири чи будинку, та не заборонено законодавством;
  4. Право на пред’явлення позовів до наймодавця у зв’язку з ненаданням квартири у встановлений строк;
  5. Право вимагати зменшення орендної плати у разі виявлення в квартирі недоліків, які обмежують її використання, до їх усунення орендодавцем. Крім того, у разі неусунення недоліків у встановлений термін орендар має право здійснити такий ремонт за рахунок орендодавця.

 

Обов’язки орендаря

  1. Обов’язок своєчасно сплачувати орендну плату;
  2. Використання та експлуатація квартири в погодженому порядку, а якщо не зазначено детально – у порядку, що відповідає призначенню квартири;
  3. Підтримання квартири та прилеглих до неї кімнат у належному технічному, гігієнічному та санітарному стані;
  4. Дотримання побутового порядку та інших звичаєвих правил, що враховують права та потреби інших мешканців та сусідів;
  5. Зобов’язання за власний кошт проводити дрібний ремонт та утримання в квартирі, доглядати за частинами будівлі, призначеними для загального користування. Відповідно до чинного законодавства, за відсутності окремих домовленостей орендар зобов’язаний провести дрібний ремонт та технічне обслуговування, зокрема – підлоги, підлоги, підлогових і керамічних, скляних та інших покриттів стін, вікон і дверей, вбудованих меблі, включаючи їх заміну, кухонні гарнітури, кухні та проточні водонагрівачі (газові, електричні та вугільні), водонагрівачі, ванни, душові піддони, унітази, раковини та умивальники з сифонами, змішувачі та крани та інші сантехнічні пристрої з яким обладнане приміщення, включаючи їх заміну, комплектуючі та охорону електроустановки, за винятком заміни кабелів та приладдя колективної антени, вугільних та накопичувальних печей, у тому числі заміну зношених елементів, підлоги центрального опалення, а якщо не встановлено за рахунок орендодавця, також заміна водостічних труб сантехніки до колекторних стояків , у тому числі негайне усунення їх перешкод, інших елементів приміщень і суміжних приміщень шляхом фарбування або поклейки шпалер та усунення пошкоджень штукатурних стін і стель, або фарбування дверей і вікон, вбудованих меблів, кухні, сантехніки та опалювальних приладів;
  6. Обов’язок повідомляти про кожну зміну адреси свого проживання;
  7. Зобов’язання надати орендодавцю приміщення для усунення несправності.

 

Строк укладання договору

Необхідним елементом договору оренди є строк, на який ми маємо намір його укласти. Правила в цьому плані ліберальні, і незалежно від того, чи хочемо ми зняти кімнату чи цілі квартири, ми можемо це зробити як на певний термін, так і на невизначений термін. Вибираючи термін дії договору, слід уважно подумати, оскільки цей вибір пов’язаний, наприклад, з можливістю його розірвання до закінчення терміну або строку попередження. Також слід пам’ятати, що незалежно від положень договору та чинних нормативно-правових актів сторони договору оренди завжди можуть розірвати договір оренди, незалежно від терміну його дії за взаємною згодою сторін.

 

Строкова оренда

Укладаючи договір на певний строк, слід пам’ятати, що договір не може бути розірваний до закінчення цього строку (за винятком, наприклад, недоліків квартири та відсутності реакції орендодавця або загрози життю). дефекти). З одного боку, це велика перевага, тому що, уклавши договір на кілька років, ми можемо оселитися на новому місці з впевненістю, що договір не буде раптово розірваний орендодавцем, а з іншого боку, коли наш життєві плани змінюються, і ми хочемо розірвати договір, це може бути неможливим, і нам доведеться платити орендну плату протягом усього терміну дії договору. Тому при укладенні такого договору на більш тривалий термін варто забезпечити на майбутнє відповідними положеннями в договорі, оскільки законодавством передбачена можливість розірвання договору, укладеного на певний строк, але лише за умови зазначення конкретного випадку в договорі, що дає право на його розірвання. За відсутності таких конкретних положень ми не зможемо розірвати договір у будь-який момент. У строкових договорах оренди часто можна виявити, що сторони домовляються, наприклад, про щомісячне повідомлення без пояснення причин, що, на жаль, не буде застосовуватися, оскільки це суперечить закону. Орендодавець може ефективно використати таке положення проти нас, наприклад, коли, наприклад, ми хочемо відмовитися від договору до закінчення терміну його дії.

                                                 

Оренда на невизначений термін

Вибираючи варіант договору на невизначений термін, необхідно пам’ятати, що закон точно визначає можливості та терміни розірвання такого договору. Законодавчі положення не можуть бути змінені на шкоду орендарю, тому будь-які положення про можливість розірвання та на умовах, менш вигідних, ніж положення закону, будуть недійсними. Такі положення будуть замінені відповідними положеннями ЦК та актом про захист прав орендарів. Обидві сторони договору мають право розірвати такий договір з урахуванням відповідних строків повідомлення. Положення також передбачають необхідність розірвання договору в письмовій формі та, у разі розірвання орендодавцем, включати інформацію про причину розірвання та його дату. Строк повідомлення залежить від положень договору, однак ці положення не можуть бути менш сприятливими для орендаря, ніж строки повідомлення, передбачені актом. Отже, у разі договору оренди, за яким орендар сплачує орендну плату один раз на місяць, строк попередження становить 3 місяці для кожної зі сторін. Орендар також може розірвати такий договір без будь-яких причин, а орендодавець має право розірвати його лише у випадках, строго визначених ст. 11 Закону про захист орендарів, до яких, серед іншого, належать:

  1. Користування квартирою невідповідно до договору або не за цільовим призначенням, незважаючи на письмове нагадування;
  2. затримка сплати орендної плати або плати за послуги щонайменше на 3 повні періоди оплати та невідповідь орендаря на письмову інформацію про намір розірвати договір оренди та встановлення додаткового місячного строку для погашення прострочених платежів;
  3. здача в оренду, піднайм або передача квартири або її частини в безоплатне користування без письмової згоди власника;
  4. користування приміщенням, яке потребує випорожнення у зв’язку з необхідністю знесення або реконструкції.

Орендодавець, на відміну від орендаря, відповідно до чинних нормативних актів, не може негайно розірвати такий договір. Однак орендар може зробити це лише у разі виявлення недоліків, про які наймач не знав або проживання в квартирі становить загрозу життю та здоров’ю.

 

Випадкова оренда

Останнім часом надзвичайною популярністю користуються договори випадкової оренди. Що це за випадкова оренда?

Відповідаючи на ці запитання, слід зазначити, що це договір оренди, укладення якого доступне для власників нерухомості, які не здійснюють підприємницьку діяльність і пропонують оренду квартири. Укладення такого договору доступне лише для орендодавців, які мають право окремої власності на приміщення або кооперативне право власності на приміщення. Таким чином, вищезазначене виключає орендарів, які хотіли б здати квартиру або її частину в суборенду. Для того, щоб договір випадкової оренди, відповідно до Закону про захист прав орендарів, набув чинності, повинен містити такі елементи:

  1. декларація орендаря у формі нотаріального акту про добровільне звернення до примусового виконання та зобов’язання спустошити та здати господарське приміщення за договором оренди у строк, зазначений у заяві про вибуття.
  2. декларація орендаря щодо іншої квартири, в якій він зможе проживати в ситуації, коли обов’язок спорожнити приміщення виконано.
  3. декларація власника іншої квартири, в якій він погоджується на проживання наймача у разі виселення.

Умовою, від якої залежить укладення цієї форми договору, є також повідомлення орендодавця до компетентної податкової інспекції протягом 14 днів з моменту початку договору оренди. Якщо орендодавець не зробить цього, договір випадкової оренди юридично вважатиметься звичайним строковим договором, без прав за випадковою орендою. Термін дії договору про тимчасову оренду може становити максимум 10 років і повинен бути укладений у письмовій формі під страхом визнання недійсним. Будучи потенційним орендарем, слід мати на увазі, що законодавчі положення про тимчасову оренду виключають положення про виселення орендарів, а також скасовують охоронний період, що запобігає виселення взимку, і положення, що захищають від виселення вагітних жінок. і неповнолітні.

 

Оренда

Одним з найважливіших елементів договору оренди, який часто визначає вибір квартири, є її оренда. Орендна плата — це не що інше, як сума грошей, яку орендар передає орендодавцю протягом визначених періодів часу в обмін на користування орендованою квартирою. У більшості контрактів на ринку орендна плата сплачується щомісяця. Норми не визначають періодичність сплати орендної плати, тому сторони вільні визначати терміни сплати орендної плати, однак це впливає на терміни та терміни попередження. Законодавець також не вимагає сплати орендної плати у грошовій формі, а сторони можуть домовитися про її виплату в інших видах допомоги, наприклад, шляхом догляду за людиною похилого віку в обмін на оренду кімнати. Сторони також можуть вільно встановлювати дату її сплати, а також домовитися, що, наприклад, орендна плата буде нижчою на певний період часу, що ми можемо часто спостерігати, наприклад, у разі епідемії COVID-19. Говорячи про ситуацію з орендою іноземців, слід зазначити, що польське законодавство вимагає вираження зобов’язань у злотих, а це означає, що коли орендна плата в іноземній валюті, має бути положення про те, що вона є еквівалентом цієї суми. у польській валюті та інформацію про спосіб її конвертації. Крім орендної плати, орендар також зобов’язаний сплачувати такі послуги, як електроенергія, вода, газ, адміністративна оренда тощо, відповідно до їх фактичного споживання. Сторони можуть вільно організовувати свою оплату, наприклад, шляхом внесення авансових платежів за рахунками, прямих платежів орендарем або оплати орендодавцем після пред’явлення рахунків-фактур.

 

Депозит

Хоча завдаток не є обов’язковим елементом договору оренди, орендодавці часто вимагають його і обумовлюють підписання договору для забезпечення своїх інтересів та претензій до орендарів. За депозитом ми визнаємо, що це конкретна сума грошей, яку орендар зазвичай передає орендодавцю при укладенні договору, у разі пошкодження квартири або несплати всіх грошових зобов’язань, пов’язаних з користуванням квартирою. Норми не регламентують мінімальний розмір вкладу, а вказують його максимальну суму. Відповідно до положень про захист прав орендарів максимальний розмір застави не може перевищувати дванадцяти місячної орендної плати, а у разі випадкової оренди — шість разів. Орендодавець зберігає заставу до закінчення терміну оренди. Орендодавець зобов’язаний повернути орендарю завдаток протягом одного місяця з дня звільнення приміщення за вирахуванням дебіторської заборгованості орендодавця за оренду приміщення.

              

Здача квартири/кімнати в оренду

У нинішній ситуації в Україні багато людей, які тікають зі східного кордону, не мають фінансових можливостей зняти квартиру і змушені розраховувати на допомогу сторонніх. Люди, які здають безкоштовні квартири чи кімнати, навіть у власній квартирі чи будинку, можуть безкоштовно надавати їх іншим особам відповідно до чинного законодавства. Договір позики може бути укладений як у письмовій, так і в усній формі, а також на певний або невизначений строк. У разі оренди незнайомій людині варто написати детальний договір, дотримуючись правил, описаних у цьому посібнику, щодо оренди, з умовою, що ми не стягуємо орендну плату. Єдиним елементом, необхідним для укладання договору, є фізична передача квартири позичальнику. Якщо сторони кредитного договору не встановлюють спільні права та обов’язки, на допомогу приходять відповідні законодавчі положення. Цивільний кодекс покладає на особу, яка позичає квартиру, обов’язок нести звичайні витрати на утримання квартири та утримуватися від надання її третім особам без згоди позикодавця. У разі надання квартири в оренду кільком особам вони несуть солідарну відповідальність перед позикодавцем за винагороду та можливі збитки та збитки. Крім того, якщо позичальник, наприклад, користується нею іншим способом, ніж узгоджений, завдає шкоди квартирі або доручає квартиру іншій особі, позикодавець може вимагати виплати компенсації та залишити квартиру. Крім того, якщо виявиться, що орендована квартира або кімната потрібна власнику, він може вимагати її повернення в будь-який час, навіть у разі строкового договору. Однак для виникнення цього права повинні бути обставини у вигляді потреби позикодавця у житлі з причин, не передбачених при укладенні договору. Після закінчення кредитних відносин квартира повинна бути повернута позикодавцеві в непошкодженому стані, за винятком звичайних ознак зносу.